限购压力逐渐显现在强二线城市

2016-05-21 来源：驻马店房产在线

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　　驻马店房产在线讯 驻马店房产在线小编汇总二线城市发现，据相关地产机构统计，作为强二线城市的龙头苏州，4月房价同比大涨48%，遥遥领先其他二线城市。来自某中心的一份研究报告显示，各线城市在政策层面明显分化，一线及强二线城市都在收紧调控政策，南京在苏州限涨令的基础上，加大了对于高端盘价格调（资料、团购、论坛）控力度，未来强二线城市政策收紧将全面铺开。即使是已经出台调控政策的城市，如果效果不佳，将进一步升级调控。

5月18日，苏州传出限购的第二天，当地政府就出台了地价限涨令。实际上，廊坊也于近日下发了限购令，非本地户籍家庭限购1套住房，且首付比例不低于30%。新政意在支持自住性需求，打压投资投机性需求，避免房价持续快速增长。

　　有关专家指出，后续热点二线城市包括天津、武汉、合肥、郑州、济南、福州、厦门等会较热。而一些非热点二线城市如沈阳、西安、长沙、石家庄等也会开始升温。部分准二线城市如徐州等，区域优势在改善，也会逐渐呈升温态势。

　　对于热点二线城市来说，去库存周期小，在库存补给不到位的情况下，出台限购政策的可能性较大。

　　一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月。如苏州、南京、合肥等城市，周期仅为3个月左右。但从长期看，积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略。

　　4月，南京房地产市场持续火热，供应量大幅提升至158万平方米，仅次于去年10月份，为近一年内第二高点。成交量进一步攀升至189万平方米，创自2007年以来单月新高。

　　虽然南京步苏州后尘出台限涨令，不仅在申报环节更加严苛，而且实行区间调控，进一步加大了高端盘调控力度。但这并未实质性打压购房需求，反映在成交量上的变化不大。某中心分析师指出，短期内，限购政策重启的可能性微乎其微。

　　苏州4月共计出让了13宗地，有多宗地拍出了200%以上的溢价率。受让方不乏泰禾、正荣、金辉这类闽系房企，它们较擅长开发中高端品质住宅，产品溢价能力有助于提升利润率水平。

　　另一个热点城市合肥楼市长期供不应求，开发商捂盘惜售、待价而沽心态严重。“金三银四”期间供应量仍维持在较低水平，成交量维持在70万-100万平方米区间范围内。消化周期仅2.5个月。

　　自2015年年末开始，合肥地王频出，楼面价破万频繁出现。然而，在一场场地价房价飙涨的游戏中，并不是所有房企都能撑到最后。

　　5月19日晚间，合肥某知名论坛有网友发布消息称，拿下肥西地王的阜阳丽丰集团将退地，那么高达1亿元的保证金也将拿不回来。但很快阜阳丽丰一位工作人员出面否认，并称“目前公司方面正在就项目的方案进行优化，预计将于7月前开工建设示范区”。

　　4月28日阜阳丽丰以1480万/亩竞得该地块，总价17.19亿元，住宅楼面价高达10090.86元/平方米，溢价率289.47%。上述地块规划用途为居住，容积率2.2。

　　南京房地产促进会一位业内专家指出，真正治理楼市泡沫，中央层面的去杠杆同样是治根性的先手。而由于高杠杆的信贷政策，刺激了投资和自住需求，放大了购买力，首套购房有3-4倍的杠杆，二套房首套化，大部分的二套房也享有3-4倍杠杆，少的也有2倍以上。地方在楼市调控方面，应该重用限贷，有条件尝试重税，慎用限购。

　　权威人士5月9日在《人民日报》发表的讲话中提到，“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取”。

　　业内人士指出，这段话其实是在暗示，房地产加杠杆的城市，理应收紧调控。这同时预示着，因城施策的调控思路还将继续有新的执行。

　　而4月广义货币M2应声下滑，市场对货币政策收紧的讯号已有所警醒。

　　合肥市有关领导在最近三天内两次开会说到合肥房地产调控与监管，“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”

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