御景华府壹号

　　御景·华府壹号由上蔡县御景房地产开发有限公司开发建设。项目位于拥翠路与兴隆路交汇处东南角，处于上蔡新区政务中心位置，该区域未来是政府发展的重点区域，整个区域居住的都是高端人群。项目对面即是12万㎡大型商业项目“城市·新天地”，出门一站式吃、喝、玩、乐、购，满足我们生活所需。与项目一路之隔的就是262亩城市绿肺市民公园，让您的居住环境更加清新。周边名校环伺，还有大型医疗设施、公安局、检察院、财政局、交通局等十几个市政单位作为项目成熟配套，交通便利，四通八达，距离老城区中心位置仅5分钟车程，地理位置优越，入则宁静出则繁华。全心全意打造上蔡县高端生活居住社区，为150万上蔡人民打造更好的人居生活。

　　项目总占地面积近一万五千平方、建筑面积3万多平米。规划有7栋多层花园电梯洋房，属于纯粹洋房项目；2.0超低容积率45%超高绿化率，1:1.2车位配比（地下183个）停车方便，完全采用人车分流模式，让您不在为停车而烦恼又解决地面交通安全问题。既提升景观绿化品质。小区天然气、智能指纹密码锁等配套一应俱全。沿街底商为2层、共计约5000㎡,主要为小区提供高端生活服务。

　　洋房，是介于别墅与普通住宅之间的一个高端产品，在建筑学上并没有硬性的指标。但实际上，低容积率、高绿化率，足够大的楼间距,良好的采光，仍然是洋房的重要标准。目前，市场上的住宅容积率大多都在4.0--6.0之间，别墅一般在1.0--1.5之间，华府壹号的超低容积率只有2.0，均以低层建筑9层为主，一梯两户，南北通透采光效果都非常好。

　　户型设计：项目户型主力面积区间为110-140㎡高端花园洋房不等，致力于打造更适合人文居住的户型。户型设计完美，户型摒弃了一梯三户大进深户型设计，牺牲了部分容积率，每栋均为一梯两户，每个户型真正做到南北通透、大开间短进深，相对于普通户型通风效果更好，采光更充足。而且，从居家空间这个层面上看，目前的洋房与别墅的距离在缩小。洋房的户型面积在增大，室内开间变大，超宽客厅4.2--4.8米，让您居住更加舒适，更有空间感。让居住在这里的业主实实在在的享受到了我们社区的舒适与尊贵。

　　建筑设计：按照国际最流行的新亚洲建筑风格设计，强调建筑与环境的和谐共生，不失张扬，充分尊重居住者内在的心理感受,目前已经成为一二线城市顶级豪宅的首选风格。褐色坡屋顶、高档真石漆外立面，局部石材外保温，断桥铝窗户等材质应用，真正具有国际视野。很好地实现了建筑与自然的相融合。根据基地特征与空间布局特点，住区道路分为车行路、步行道路 2 级。车行路路面宽 5米，步行道路路面宽1-2.5 米。住区机动车停车方式采用半地下停车模式，并设置地下车库出入口 2 处，满足机动车辆停车需求。

　　景观设计：公司重金聘请上市公司广州棕榈园林（股票代码002431）担纲园林景观设计，注重探索与创新，社区内自建写意枯山水、特色景观亭、阳光草坪等，既丰富了空间层次，又创造出美好的住宅景观效果，并适度布置居民健身设施、儿童活动场地、休闲广场、特色休闲坐凳、特色廊架。景观绿化单方投资为每平方500元，超越建业十八层每平方300元，绿化率高达45%，为上蔡打造一处真正的电梯花园洋房。 绿化景观从构架建筑空间入手，结合整体布局，住区绿地系统形成 “一心、一轴、多节点”的结构框架。一轴：贯穿住区南北的步行景观带所形成的景观轴线。一心：住区内中心景观。多节点：住区出入口景观、内部各景观节点、绿化节点。

　　公建配套：社区内规划社区服务、医疗卫生站、文化活动站、公厕等设施，满足住区居民生活的需求。结合社区服务为居民提供图书、报刊借阅和棋牌、书画文娱等服务，并在住宅楼单元入口处设置信报箱，方便业主。让业主在居住的同时，享受社区内优质的公共配套，让居住在这里的业主，生活更加舒心。

　　物业服务：在物业方面我们采用多级物管。传统物管只有小区大门和住宅门厅两级门禁，存在不少安全隐患。我们在此基础上创新三级物管，增加了组团入口一道屏障。不仅提高社区安全感，更便于有效的物业管理。更强化了居民的归属感和邻里感，营造居住高雅品质。居住在这里的都是一些有身份有地位的人，正所谓物以类聚，人以群分，这里本身就是一个成功人士的集中地，相信住在这里接触到的也是一些有身份有地位的人，这对你的社交也会有很大帮助。

　　产品定位：洋房更符合现代人的居住需求，当今建筑多为中高层建筑，楼高人多，过多的人群会带来拥挤感，而且高层电梯楼太嘈杂，等电梯时间又太长，别墅又太冷清，相比之下，洋房恰好处，能营造出来轻松、单纯的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然的状态，适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系。不是别墅却胜似别墅，洋房产品以其居住舒适和产品稀缺一直得到购房者的追捧，价格稳中有涨，未来将会是精英阶层住所的主要选择。本项目地处上蔡中央政务区核心位置，与加州蓝湾、鹏宇国际城共同形成一个上蔡高端居住区。住在这里，更是身份和地位的象征。