巨源城｜大幅降价房背后的陷阱：看得见的低价，看不见的低配

为什么不买降价房？

　　驻马店房产在线讯    因为疫情影响，不少人开始重新思考“买房”这件事，房价的走向也成为了很多人都关心的问题，没买房的人盼着房价下跌，这样的话自己离买房就更近了；有房的人则是盼着房价涨，这样自己手里的房子就能增值了。

　　驻马店房产在线小编了解到，其实，从9月份开始已经有楼盘打折促销、花式降价，特价房、一口价等信息充斥着朋友圈，教师节、中秋节营销效果不佳，于是在国庆节开始大规模降价促销，双十一则是第二次良机，优惠力度更强。

　　作为购房者，听到“打折降价”，只想趁低价抢占时机入手。那么这突然降价的房子值得下手吗？能放心入手吗？

　　01

　　没有无缘无故的大幅度降价

　　对于个别楼盘的“打折降价”，作为购房者一定要理性对待，并不是所有机会都是良机。

　　某些楼盘为了吸引购房者，营销政策百出，比如，直接降价——打出9折、85折，甚至从原来7XXX/㎡降为5XXX/㎡；间接降价——买房送车位、买房送装修款、买房送物业费、买房存多少抵多少等等齐上阵，让购房者感觉自己赚了一笔。

　　其实，即使是全国性的大牌房企，也有市场的压力，资金的压力。尤其在竞争激烈或者需要冲量的节点上，打出点优惠促进销售，无可厚非，但如果发生毫无征兆的大降价，基本伴有某些问题。

　　一个房屋售价的构成=地价+建安成本+费用+利润。一个地区的同块地价，往往相差不多，可挤压的空间很小。如果需要变动，那么只有建安成本挤压空间较大。

　　房企如果破底降价，仅有两方面理由：

　　理由一∶公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金断裂，造成楼盘烂尾。

　　理由二∶产品、规划有较大缺陷要掩盖，或市场竞争力不足，只能快速销售，避免未来更激烈的竞争。可见，目前大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因。

　　买降价房有哪些风险？

　　01

　　羊毛出在羊身上——减配

　　开发商不可能不要利润，特别是新楼盘，如果没有利润还不如暂缓停工、捂盘。那么，降价的部分从哪里出呢？

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　　答案就是：减少那些你看不到的成本，降低合同未约定的社区品质。建安成本中，包括社区绿化的方式(种树或者仅用草皮)、部分的生活配套(物业中心、会所)，甚至公共区域的品质都可以有巨大的差别，成本差可以高达1000-2000元/m?。那么，降价带来生活品质的下降，将是触目惊心的。

　　02

　　随时可能烂尾

　　如果开发商没有足够的规模和资质，那么在目前的经济环境下，舍弃利润，极有可能是为了求现金流填补某些空缺。

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　　一旦现金流断裂，企业就面临倒闭关门的风险，楼盘也面临烂尾，长期无法施工、交楼、入住，物业外包、以利润优先而非服务品质优先，最后损失的还是购房者。

　　03

　　业主利益无法保证

　　逻辑非常简单，如果本次房企可以为了迎合市场，以降价来牺牲上一批业主的利益，那么下一次，也可以为了迎合以后的市场，牺牲您的利益。

　　04

　　圈层无法保证

　　价格是一道筛子，决定了整体业主、你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。根据调查，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高、且更趋同。

　　有高质量的邻里，撇去资源不谈，至少你受到的干扰可能会少很多一一楼道里玩耍的熊孩子能少一些、为了鸡毛蒜皮的事情争吵少一些，取而代之的是邻里间友好交流、共同置换有效信息、一起组队运动，更能实现将邻居处成朋友。

　　买房价格固然重要，但买房不能只看价格，对于一个优质的楼盘来说，开发商、学区、配套、园林、品质都至关重要，关乎业主未来的居住生活。

　　02

　　实力房企更放心

　　当下买房的原则很简单：选择敢于为品质花钱、不降标、不降价的开发商。比如，正花置业集团巨源城项目。

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　　正花置业集团作为本土实力房企，在驻马店打造了一个又一个有口皆碑的标杆项目。比如：巨源·城市花园、巨源·国际花园、巨源城，获得了市场的高度认可。

　　驻马店房产在线楼盘—巨源城，为改变天中人居品质而来，凭借其优质地段、品质实力等优势圈粉无数。

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　　驻马店房产在线小编了解到驻马店房产在线楼盘—巨源城择址高铁东片区，南临开源大道，东依薄山路，西临金顶山路，项目周边高铁站+汽车客运枢纽站+多路公交直达，路网四通八达，占尽交通出行之便利，高效的交通，为生活带来一波又一波改变，为业主提供了一个“出则繁华、入则静谧”的都市秘境。

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　　在商业方面，项目自建130000㎡大型商业综合体，涵盖风情商业街，集品牌餐饮、娱乐休闲、生活服务等于一体。阑珊夜色、华灯初上，这里就是高铁片区的一道亮丽风景线，成为吸引更多人打卡、欢购、潮玩的主场。目前周边已成型商业金融配套恒大商业中心，丹尼斯，奥特莱斯商场 ，可以满足您一切生活所需。

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　　而在教育方面有着一墙之隔的二中九年一贯制教育名校（规划）、内部配套十二班国际双语幼儿园。项目周边2公里范围内：三十三小学、实验中学、驻马店新地高、黄淮学院、驻马店市二十九小学、驻马店市第二实验小学、天中实验小学等等，不仅让您的孩子从小赢在起跑线上，更加保证了项目后期的升值潜力。

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　　社区品质有保障

　　驻马店房产在线楼盘—巨源城百亩大盘宏伟规划，融汇生活万象。匠筑约20000㎡中央观景园林，臻选百余种名木，打造五重立体景观园境，移步异景，清泉流水，假山步道，山林花境，满庭芬芳，环形跑道，童玩天地，宠物乐园，健身驿站，形成一个个具有社交功能的交流空间，全龄互动社区，满足社区幼青老年的多方面需求。

　　| 项目效果图

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　　随着生活水平的提高，物业“软实力”占据着越来越重要的地位，物业服务的好坏，直接关系到居住品质的优劣，一个好的物业，社区生活才能没有了后顾之忧。巨源城携手建业物业，以高标准的服务，为业主提供安心的生活服务，将贴心与尊崇注入到生活的每一处细节。

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　　大尺度户型设计

　　在户型产品打磨上，巨源城下了不少功夫。 户型设计科学合理。其讲究全明采光、动线分流合理、高拓展空间等设计，这是经过严谨而深入的客户研究后的成果。

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　　巨源城甄选一线品牌，打造高品质住区。在细节方面，车辆自动识别、可视对讲、指纹密码锁、断桥铝中空玻璃等设计，为家居生活提供更高的便利性、更大的舒适性，带来更好的居住体验。

　　一座好的房子，一份不打折的圆满生活，不是以价格定位标准，而是用品质鉴证。

　　巨源城以初心致敬匠心的执着，终能承载时代的仰望。核芯位置、繁华配套、品质社区、纯粹户型……巨源城无论从哪个角度来看，都是置业理想首选。

鸟瞰图

巨源城

以品质打动市场，以实力赢得热捧

天生优越，又占尽优越！

3#建面约96-137㎡头排央景楼王应市加推

全城争藏，席位有限

本土实力房企 提前一年交房

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【品鉴热线】

0396-3069999

【项目地址】

驻马店市开源大道与薄山路交汇处西北角

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