驻马店房产在线讯 众所周知，驻马店市目前有很多小区已经交房多年但是房产证办不下来，开发商一直拖延办证。驻马店房产信息网小编了解到原因为该小区土地未落宗（每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地，也叫做宗地，对于宗地，也有个所有权问题；落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题，通俗讲就是你现在买的房子下面的地归谁所有）一般情况下，土地未能落宗，说明小区未能向不动产中心提供小区资料，或所提供的资料不全，或存在问题。
五证不齐全
置业者置业时，五证不齐全，交房后，开发商仍未办理齐全。风险指数
驻马店房产在线小编了解到像这种情况，房产物业一般在抵押，开发商一直未能解压房产。开发商资金压力大，资金链紧张，不能按照正常程序解压房产。对于业主来说，自己所购买的房产，仍旧在开发商名下，一旦开发商出现资金链断裂问题，开发商破产，则业主的房产将面临被法院查封，强制拍卖的风险。
置业者置业时，小区五证齐全，但房产售罄后，开发商未拆分土地产权，将土地证二次抵押。风险指数
部分开发商成功售罄所开发房产后，计划二次开发下一个项目或者购置新的地块。有些开发商违规操作，将土地证二次抵押给银行或其他金融机构。网上有一案例，开发商将售罄的小区土地证，在当地国有土地管理局，进行登记确认（确认小区房产未售），当地国有土地局进行签章确认（该流程需要国有土地局进行查证后，才能确认）。然后开发商将当地国有土地局证明交给银行或其他金融机构，进行贷款抵押。
如果开发商投资成功，资金周转正常，重新解压小区土地证，完善小区资料，小区具备办理不动产权证（等待时间长短问题）。如果开发商投资失败，小区土地证难以解压，则小区将很难具备办理不动产权证的条件。
五证齐全
小区未竣工验收,资料不齐全。风险指数
1、小区存在未竣工交付的楼栋，且与已经交付的楼栋在同一规划区域，共属地下人防部分。这样楼栋即使交付，由于人防工程未竣工，资料不齐全，不具办理不动产权证的条件。
2、小区消防等未验收，或验收不通过。有的小区消防部分，施工配套不齐全，存在严重消防隐患，未报批或报批未通过，开发商非法、强制交房后，仍未向有关部门申请报批或整改完成报批通过。
楼栋建筑超出规划。风险指数：
有的小区，虽然五证资料齐全。但是楼栋建筑超出报批的规划许可，属违章建筑。一般情况下，行政部门会对此行为，实施处罚。小区项目开发方，认可行政处罚，则可完善小区资料，若不认可处罚或置之不理，小区就难以具备办理不动产权证条件。
可能还有其他类情况，导致商品房小区不具备办理不动产权证条件，欢迎补充！
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