购房必看！驻马店开发商不会说的购房细节

　　驻马店房产在线讯  购房是人生一件大事，是普通人一生中最大的消费行为，由于信息的不对称，有些购房者就会吃亏上当，而且吃的是大亏。

　　房地产销售是开发商经过了千百次的锤炼之后制定了一套流程化的工作，每一个环节都考虑到了，比如如何付定金，首付比例多少，如何签约，如何交房，所有的环节都考量过很多次，所以所有的环节设定几乎都是最符合自己利益也最没有风险的环节。

　　今天驻马店房产信息网小编尝试把所有的环节给大家整理了一下，希望能给到大家一点帮助，哪个环节购房者可以为自己争取点利益，哪个环节可以给开发商一点压迫感。毕竟无论如何，在这个时候买房人还是弱势群体。

交定金这个环节

　　首先我们一定要搞清楚“订金”和“定金”的区别。

　　驻马店房产在线小编了解到教大家一个通俗的理解方式，“订金”的订字是言字旁，意思就是这个钱是双方商量着来的，出了问题大家可以沟通、协商着解决，所以是可退的；而“定金”的定字是宝盖头的，这就类似男方给女方的下的彩礼钱，如果因为男方单方面退婚，那么女方就有权利拒绝退还，甚至要求双倍赔偿。

　　不少购房者认为中介侵吞定金，殊不知人家也是合理的。

　　交定金是用来让客户锁定房源和锁定价格的，开发商是一般约定七天之内缴纳首付，从表面上来说，如果过了7天之后没有交上首付，开发商就会取消房源锁定的资格而且没收定金，术语叫做挞定，那么定金就被开发商没收了。

　　虽然明面上这么说，但是大家不要因为这个可以慌张，一般都是可以谈的，如果真的是因为时间问题，让开发商为你拖几天补交首付款也是可以的，毕竟房子卖给谁也是卖，只要商量好基本也没啥大问题。

　　但是，买不买房是一件大事，交定金之前就应该想清楚，毕竟这不是淘宝退货。

交首付的环节

　　现在房地产不比前几年景气了，所有开发商都面临着现金流周转紧张的问题，尤其是小开发商，基本都是如履薄冰，所以那些还没有拿到预售证就要求你交首付款的楼盘，都是在耍流氓，开发商在用你的钱，缓解自己的资金压力，换言之开发商将风险，转嫁到你的头上。

　　有人会说，现在驻马店的房子都得抢的，不提前交钱怕选不上房啊。目前驻马店大部分项目都不会开盘即售罄，根本都不需要抢！千万不能听置业顾问的片面之词，自己吓自己！

　　开发商跑了或者项目烂尾了怎么办呢？首付款可能是老百姓半辈子的血汗钱，业主最终的选择只能是跑到售楼部或者信访部门拉横幅维权，除了一帮维持秩序的售楼部保安，还有谁会出面。

　　所以各位朋友，买房子的时候最好问清楚什么时候可以签合同，如果后面签合同的时间无故往后推移了，需要保持警觉心，一定程度上可以给开发商一点压力。

　　所以某种程度上来说，品牌开发商还是相对靠谱。

　　另外房产销售过程中，置业顾问、主管、经理、总经理的优惠权限不同，级别越高，优惠权限越大。所以与其死缠烂打地磨置业顾问，不如直接约见他的领导，当然约见领导代表着你真心要买，否则就不要耽误大家的时间了。

然后是交房，猫腻最多的地方

　　交房季即是维权季，几乎成了驻马店楼市的一种写照了。

　　基本上合同里都会约定好交房的时间点，但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还有完全竣工，也没有通过竣工验收，不具备交房条件。在这就要说两件事了，一是竣工验收，二是延期交房赔偿。

　　交房法定最低标准：《工程竣工验收备案表》。开发商应按合同约定期限将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时，有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示，业主可以拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金。

　　市场上无《工程竣工验收备案表》而交房的项目很多，开发商敢不敢这么做取决于有没有人举报，监管部门主动查处的较少。而且有的开发商会威胁说如果举报将不给办理交房手续，最后所有的业主受不了无期限的延期，因而保持沉默。

　　另外需要和大家强调的是，逾期交房是可以要求补偿金的，这个也有明文规定的，合同是这样约定的：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日，出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行。”虽然这个数值没有统一标准，但是低于万分之一就属于不厚道。

　　但是说回来，其实没人拿到这一笔钱，开发商都会换成其他的方式补偿，形式一是以抵物业费的形式赔偿；形式二是装修基金或者家电券，业主领取相应金额的低值券，被要求在指定的装修公司或者商城购买建材、家电什么的。

　　我想说的是，这里客户可以为自己争取更多的利益，不要开发商说啥就啥，关于延期交房这件事，我还特意问了律师的朋友，他是这么说的：“应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。”

　　今天就说到这里，非常期待大家在评论区留言，给购房者多点建议，这里可以省钱的环节实在太多，也许这里少一点那里少一点，就可以节约不少费用。

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