【同信·壹品】京沪杭走一圈，这才配叫“神户型”

　　驻马店房产在线讯     真正的好房子，永远只属于有眼光以及有财力的人，二者缺一不可。财富的积累非一朝一夕，我们就说眼光，什么是眼光，就是在正确的时间购买对的楼盘，这就是眼光。

　　现在合不合适买房，什么时候买房合适，回答问题之前，想问大家一个问题。

　　最近，各位还能吃到十几块钱一斤的猪肉吗？还能吃到3块钱一串的羊肉串吗？

　　看似一个和房子无关的话题，其实已经回答了上面的疑问。周边一切东西都在涨价，钢筋水泥沙土都在涨，你非得指望房价下跌，这可能吗？那些日复一日，年复一年，坚持看空楼市的人，只就房论房，而从不考虑其他因素。

　　驻马店房产信息网小编了解到优质的房产，其实已经是金融产品。过去，但凡你买了房子，无论你买在哪里，基本都有赚。但同样一笔钱，会因为选择的不同，而产生巨大差距！所以：稳定发育，别浪，抓紧上车才是根本。

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　　我们再说说优质的楼盘。啥叫优质的楼盘，大多数人都想要住的楼盘，就是优质楼盘，既有里子又有面子。买这样的楼盘，何愁以后不升值，何愁以后找不到接手下家？而户型是房子溢价很重要的一个方面,也是我们购买一所房子最直接的载体，户型的好或者不好未来直接和我们的生活有关，在区域规划定位接近时，户型大于品牌、景观园林等要素。

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　　业界人士常说，京沪杭，是中国住宅产品力的角斗场，尤其在户型打造上，总会以极致的设计，来赢得市场青睐与占有率。对于一个高总价的地块来说，大家都不敢轻举妄动，都会好好去琢磨。

　　到底怎么个牛法？不妨先来看一下，京沪杭的“好户型”都长什么样？

　　NO.2｜贰

　　杭州西湖——一个充满象征性和抽象度的西湖，总有着强大的向心力。这种光环，让环西湖墅区，成为世所向往的人居宝地。作为环西湖墅区内新晋低密改善产品，大师研着——祥生·云境，自然成为当下名流雅士、层峰人物的时代正选。

祥生·云境效果图

　　全明通透、主卧套房设计……在户型“内功”上，云境的125㎡，是经典四叶草户型。 四房，边套，以餐厅和客厅为活动核心，四个房间分别在东西南北，将互相之间的干扰降到最低，三代人各有各的生活动线和私密空间。

祥生·云境户型图

　　主卧开间3.7米，进深7米，算下来面积近26㎡。南向面宽达10.8米，客厅与客卧共享南向大阳台，开间尺度达7.1米，进深也有1.8米。近13㎡的阳台，不管是洗晒还是养花，都是相当阔绰的。不可否认，在杭州这是一个卖一套少一套神户型的年代。

　　NO.3｜叁

　　在国家统计局《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中，公布了各个城市、各户型段的房价涨幅情况。杭州跟上海一样，户型越小，涨幅越大。而北京则完全相反，144㎡以上户型的涨幅，几乎是90㎡以下户型的两倍。

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　　一般来说，商品房的涨价幅度大主要由两个原因造成：一、稀缺；二、需求量大。2019年，北京所有开发商都知道，限竞房限价也不好卖了。这种情况下，地段不可改，售价波动也有限，户型就是所有项目的最有力武器。

　　神户型能加持地产营销10倍功力，对于当下的市场，户型差的项目位置再好也很难打动购房者，开发商用不用心最关键的一点，当然就是户型。

　　中海·望京府-大望京商务区，合院东西相连、南北通透，面宽9米、270度采光，是望京城市低密别墅产品。

中海·望京府效果图

　　其中140㎡户型，13.7m超大南向尺度，三卧一厅四面宽，极致尺度阳光。在北京没有一个140㎡以下户型做到了4面宽南向，达到13.7米的极致面宽，并且各间户型尺度足够舒适。30㎡通透主卧套房，双面盆双衣帽间，私享双人空间，约25㎡主人套卧，刚推出即销售一空。

中海·望京府140㎡户型图

　　万科观承望溪项目汇聚了全北京近70%的国际教育资源、一大批城市高端精英人群和高精尖人才，形成北京重要的高智圈层形态。较为有趣的是万科豪宅系产品观承别墅·大家和同信壹品由同一个建筑设计大师-张华亲自操刀设计。

万科观承望溪效果图

　　观承望溪“爆款”户型就是如下所示的130㎡的双卫四居，总价约700万，户型亮点如下：三室朝南10.5米超大面宽，可享约85%超高得房率；四居卧室建面均大于10㎡，并有南向阳台，其中一半面积算赠送；最大亮点是该户型空间灵动性强，设置约4平㎡家政空间，且保留了上下水条件，可变双套间卧室，另外，U型厨房空间，最大化台面。

观承望溪130平米户型图

　　NO.4｜肆

　　评判一个好户型的标准是什么，其实没有非常复杂的定义，就一句话：让每一平米都可以用。这应该是对好户型最大的评价了，特别是在日渐金贵的上海，每一平米都能够承载的起生活居住的意义。

虹桥金茂府效果图

　　不但客厅都是横厅设计，南北进深更短，每间卧室保证充足的空间设计，每个房间都有飘窗，保证日间任意房间都有自然光。客厅和餐厅贯穿南北，室内视野更开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

　　可以感受到把建筑面宽拉起来的决心，整个标准层设置的进深控制的非常合理。这样做的好处显而易见，面宽大整体的采光面会更多，朝南的卧室也就更多。

虹桥金茂府120㎡户型图

　　京沪杭走一圈，我们发现畅销的神户型都是有着明显的共性：大师亲自研发，以大尺度3居室居多，南向约10米大面宽，大横厅，多采光面，主卧套房，U型厨房，大台面。更注重空间的功能化和交流能力及各自的生活动线和私密空间。

　　NO.5｜伍

　　真正的神户型，大概就是从一张图纸，客户自己可以看到未来生活的模样。

　　但是相对于二三线城市来说，价格是第一生产力，几乎所有的人都在拼营销，拼执行力，拼成本控制。比别人更快或者比别人更便宜才能够脱颖而出。而对于产品设计来说，复制可能是他们最快也最稳妥的办法。

　　而作为深耕天中12载的同信来说，源起天中，更懂天中，基于这样的的人文情怀和建筑使命，也正是因为这样的逻辑，同信才能够做出一些出乎意外的产品。

　　驻马店房产在线小编了解到驻马店房产在线楼盘—同信·壹品项目外立面上采用了大面积的玻璃立面，醒目的竖向线条勾勒出了超高的颜值，对比市面上一众使用廉价涂料或真石漆包裹的刚需住宅，同信集团和大师张华合力匠着打造的同信壹品几乎是鹤立鸡群的存在。

同信壹品效果图

　　而户型更是一大亮点。作为天中红盘的同信壹品，102-145㎡爆款户型自然成为研究对象，业内朋友都惊呼：102㎡户型居然有120㎡户型的空间尺度感，145㎡的更是媲美市场160㎡以上大平层的空间享受！

　　是的，想要同信壹品145㎡的尺度感，目前来说必须买160㎡左右的户型。

　　但居住成本因此大增，在天中现在住一个舒适大四房或者三房，单价大约8500/㎡，160㎡房子总价约136万，140㎡房子总价约119万。

　　也就说119万的房子享受的是160㎡以上的空间感受，折算成单价是7400/㎡，同样的居住感受，在同信壹品，相当于为您一平方米节省了1100元左右的成本。

　　所以，如今在选择楼盘时，综合考虑了地段、开发商品牌、产品定位时，千万不要忽视了户型。尤其是140㎡以下面积段，在小区定位接近时，户型大于品牌、园林和价格等要素。

　　102-145㎡的光合天墅，比那些动辄200㎡的大户型，要“轻巧”不少，比那些小户型又多了一些可以“挥霍”的空间，同时保证了充足的光照时间，这就是同信集团和大师张华历经10多年匠心沉淀，倾心之作。

　　先给大家贴下，驻马店楼盘—同信壹品145㎡3+1户型，这是一个能给你带来惊喜的爆款户型！

同信壹品145平米户型图

　　首先是三房变四房，南向多出了一个书房区域，客厅的尺度依然能够保证，相同面积下功能性更强，这样相当于南向4个采光面，主卧约3.6米，横厅约6.75米，次卧约3米，达到了14.3米的极致采光面，通常160㎡以上大平层的配置，天中市场绝无仅有。

　　约14.3米的极致采光面

　　其次主卧约30㎡大套房，独立衣帽间，独立卫浴，大飘窗，南北通透，空间尺度足够私密和舒适，南北双阳台，南向大阳台面宽约6.75米，进深1.8米，面积约13㎡，大视野，极致尺度，让阳光洒满每一寸空间。

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　　我们会看到，南向客厅也可以改成一个约6.75米的大横厅，或者是按照上面的户型图分割出一个书房。由三个空间朝南提升到四个空间朝南，这对户型舒适度的提升是颠覆性的，而且每个卧室面积均大于10㎡。

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　　不仅主卧和客厅朝南，还有一个次卧和一个书房朝南，空间利用率会更高，户型本质上未来的空间使用率会变得非常百变。

　　如果你是三口之家，那么你就有一个非常舒适的办公区域，还可以变成家庭活动室。

　　如果你是三代同堂，刚有了第一个宝宝，那么可以将南向书房暂时调整成儿童房。

　　如果你有了第二个宝宝，可以将北向次卧改成第二个儿童房。伴随着孩子的长大，横厅的可变性就呈现出来了。

　　相比市场上常规的南向三开间户型，这样设计其实是给到我们更多居住时的场景呈现，意味着更加充足的阳光尺度和生活动线，对于居住在这里的生活空间会更有画面感。看着这样的户型，我们几乎可以想象从结婚到宝宝出生，再到孩子长大的每一个时刻。

　　还有“类一梯一户”设计，这一般在一些超大面积的豪宅上才会采用类似的设计，而同信却将它直接平移到同信壹品145㎡户型上，可谓匠心满满。

私家电梯厅示意图

　　所以说，这样的145㎡面积，同信壹品却做出了160㎡户型大平层的尺度感与尊贵感，这对天中同类面积段的市场来说，具有颠覆性的意义，带来是一种全新的生活方式。

　　NO.6｜陆

　　再来看一下同信壹品最小的三居室102㎡，同样是亮点满满的爆款户型。

同信壹品约102㎡户型图

　　102㎡三开间朝南，乍一看并不稀奇，稀奇的是两开间连通的一体化阳台，如今的市面上同类面积基本做不到这点，两开间双联阳台设计也只有在一些160㎡户型左右的大户型上才会发生。

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　　南向宽景阳台约6.7米，主卧面宽约3.2米，南向采光面约10米，通廊阳台带来的是更加充足的阳光尺度和观景视野。从这一点就可以看出同信集团和大师张华在户型研发上的极深共性-光合天墅，大有不同。这是同信12载的匠心之作，也是大师张华在中原的首个作品，奉上的诚意与态度。

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　　这只是尺度感和阳光生活的开始，室内玄关、大开间客餐厅，U型厨房布局等，这些都无需赘言，亲自去体验，就知道这样的格局是多么奢适，完全是大户型的标配，在同类的产品中极为罕见。

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　　NO.7｜柒

　　本质上来说，这是同信集团和大师张华从用户需求倒推的一个户型设计，这也是光合天墅背后逻辑有价值的地方。尽可能的公共空间放大和完整，增加日常生活的情感接触，再有大师张华极致的空间造诣加持，让未来整个公共空间可以成为一个家庭完整的情感交流的光居场所。

　　让每一平米都充满阳光，每一平米都能够承载的起生活居住的意义。这些匠心细节和人文情怀，正是深耕天中12年同信集团超前眼光和钻研精神所带来的。同信壹品打造的居住空间，不仅仅只是一个可以生活的容器，还是一个带动了同类型空间“品位迭代”的发光体，更是城市住宅空间性能的一次更新。

同信天中第9子

光合天墅 大师手作

项目地址

驻马店市驿城区文渊路与薄山路交汇处东南角

展厅地址

文明路展厅地址：

驻马店市驿城区文明路与置地大道交汇处西南角

缤纷之窗展厅地址：

驻马店市驿城区金顶山路与置地大道交汇处东南角

光居体验

0396—335 5555

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