对于大驻马买房萌新来说，有哪些简单易行的技巧？

2019-05-22 来源：驻马店房产在线

　　驻马店房产在线讯驻马店房产在线小编了解到从周围买房群体来看，年轻人是主力军，中老年买房投资人群次之。对于大部分没买过房的小年轻来说，人生第一套房该怎么选呢？

　　买房是门挺大的学问，能写成书的那种。高度概括的话，大概有这三步是萌新们需要特别注意的：

　　1、尽可能初期少交钱

　　驻马店目前有几个项目是在没有预售证的情况下要求客户交首付款。

　　不是说要明确抵制这种违规操作，而是你一定要权衡好其中的风险利害。开发商需要资金回笼，你需要提前确房，双方可以一拍即合，也可以互相不屑，取决于各自对变数的的承担能力。

　　另一方面，买房能贷款就贷款，贷到上限，并且尽量延长还款期限，减少对日常生活带来的经济压力。虽然从总金额上算，期限长利息会相应增加，但把时间成本和资金机会成本一并算的话，贷款时间越长越划算。

　　2、先明确自己的需求，再确定区域和房子附加功能

　　首先，明确自己是刚需、还是投资。刚需里面分首套自住，或是改善性需求；投资的目的很明确，就是后面还有没有上涨空间。

　　对于刚需来说，应当在明确自己需求的基础上，比如给孩子上学名额，或者为了自己通勤交通方便等等，选择适合环境的区域和对应功能的房产。

　　对于投资，建议要有耐心，可以选择一些未开发地区，并且为有发展规划区域的房产进行长期布局，比如高新区。

　　3、从销售的行踪看该不该着急买

　　如何判断现在是买方市场还是卖方市场？从中介的日常动态就可以判断个大概。

　　如果你几乎每天都能接到中介电话，特别热情地问你要不要看看XXX的房，那么现在房市大概率是比较冷清的，因为中介比较闲，才有时间联系你。

　　还有就是，如果你小区楼下的房屋中介网点里的员工比较多，证明现在比较冷清，没什么带看需求。

　　反之，如果你出门或者回家上下电梯时老能碰见看房的人，证明有行情了，大家买卖意愿也上涨了。

　　当然，这属于非官方的草根调研方法，仅为大家提供一些参考信息，至于市场冷暖和到底该不该现在买，还得从你自身需求和房源是否匹配出发。

　　然后还有一点，房子虽然贵，但如果是你所需，也是你的梦想，贵一点对你来说也是值得的。

　　4、买房和不买房到底有多大差别？

　　驻马店房产信息网小编了解到在高房价面前，很多人还是感觉特别迷茫，工资上涨的速度永远追不上房价上涨的步伐，生活看不到希望，不知路在何方，没房的奋斗不值一提。

　　而那些已经买了房的人，虽然背负着不菲的月供，但看着噌噌上涨的房价，计算着自己的纸面财富，还是很庆幸自己早早地上车了，有了一套属于自己的房，才算在城市里边扎下根来，不然永远都是一种漂着的状态，安居才能乐业，有房才能让躁动焦虑的心平静下来。

　　我们以100万的房子为例，用买房、租房两种方式来计算，假如未来10年房子每年的涨幅以6%计算，那么房屋市值就是179万，市值比租房人财富要高；假如未来10年房屋增值3倍，房租市值为300万，租房人的掉队就更明显了；而根据现在的大环境来看，房价大跌的情况基本不会发生，租房人的财富很难高于买房人的财富。

　　所以买房和不买房的人呢，在10年后的差距还是挺大的。除了房子带来的财富，房子的附加功能是无法用金钱来衡量的，子女教育、个人发展、福利政策等等，所以说10年后买房和不买房的差距不仅仅是一套房子，还有生活理念、资产认知、更高层次的财富管理和机会。

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