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内行干货 关于买房认筹,你不得不知道的套路

2019-04-24 来源:驻马店房产在线
 
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皇家蘭台

皇家蘭台 4500元/m²

地    址:驻马店市练江河畔玉兰路皇家驿站旁

销售电话:0396-3522222

开 发 商:驻马店盛世汇通房地产开发有限公司

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

认筹等待开盘

  驻马店房产在线讯  认筹等待开盘,即开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠,甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者,预先向售楼方缴纳认筹金。

开发商为什么要认筹购房?

  驻马店房产信息网小编了解到大多数楼盘在楼栋未开盘前都有一定时间的认筹期,也称之为蓄客。开发商通过认筹的方式筛选客户,预测开盘效果。拿到预售许可证后,再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。

认筹等待开盘 购房套路多

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

  认筹交五千抵两万、认筹两万可享开盘9折优惠、认筹5万享82折优惠……买房先认筹,开盘享优惠。

  认筹购房比房产开盘后购买便宜,这是陷阱还是馅饼?了解认筹购房的“甜蜜陷阱”,遇到再深的套路也不慌!

陷阱一:认筹购房手续不全

  “认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。即使你提前认筹购房,预售证是否能办理下来,或者什么时候能办理好,都是未知数。

陷阱二:变相占用消费者资金

  一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”,数千、数万至几十万不等。

  虽然开发商在认筹时表示,认筹资金可以无条件退还,但是这个过程中我们的钱会被开发商使用,而且在现实的退款过程中,往往是出现“退钱慢,退钱难”的情况。

陷阱三:故意控制房号

  许多开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。有些楼盘只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。

  越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。

陷阱四:房价如“空中楼阁”

  驻马店房产在线小编了解到房产在认筹阶段,一般楼盘都会以优惠的折扣价来吸引购房者,其实这种优惠本身就不存在。

  因为在认筹阶段,开发商是不会公布房价的。如果认筹的人员非常多,已经超过或者是远远超过开发商预期的话,开发商会选择开盘前马上涨价,在这个过程中,我们只是自费替开发商做了一个市场调查。

认筹是一种购房意向,开盘则是楼房正式开售。

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

  认筹等待开盘,价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态,都要等到项目取得预售资格之后才能确认。

  而楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动,开盘当天即公布正式销售的价格以及优惠政策,现房现价直售。

认筹等待开盘VS现房现价直售

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

  综上可以看出,认筹等待开盘存在一定的风险,选择已经开盘的房源更省心。

练江湖畔—宽境墅质洋房

  驻马店房产在线楼盘活动皇家蘭,百强领地质领之作。项目毗邻练江湖城市湿地公园,与千年古镇皇家驿站仅一路之隔(春柳路)。依托3000余亩练江湖生态资源,打造成为天中南区千亩生态国际城。

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

皇家蘭台园林 实拍图

  项目被三条主干道围绕,交通便捷。驻马店二中分校、二十一小学(建设中)、市第一高级中学(建设中)等学府环伺,入则回归城市院落情怀,出则尽享繁华之利。

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

皇家蘭台园林 实拍图

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皇家蘭台园林 实拍图

  皇家蘭台—宽境墅质洋房,现房现价直售,房源和价格透明,多款户型供您选择,城南美好湖居生活,诚邀鉴藏!

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

驻马店楼盘皇家蘭台示意图

项目地址:皇家蘭台营销中心·驻马店市练江河畔玉兰路皇家驿站旁

展厅地址:驻马店市解放路与骏马路交叉口中国银行旁

领地热线:0396-3522222

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