返乡不买房，犹如锦衣夜行—春节档是驻马店理想的购房时机

2019-01-11 来源：驻马店房产在线

　　驻马店房产在线讯转眼2019年的春节即将到来，又到了一年的返乡季。在外努力奋斗了一年的人们，即将回到家乡，回到亲人们的身边，共度一个幸福美满的春节。当然，这也是一个在外的游子们为家乡贡献GDP的季节。

　　在外努力打拼为了什么？不就是为了提高生活水平，让自己的亲人生活得更好一点。国人对于家、对于亲情的重视，置业购房是他们最重要的生活理想。衣锦还乡，有什么比为家人们购置共享天伦的新房更幸福、更风光的事吗？返乡不买房，犹如锦衣夜行！

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　　然而，或许有人会问，现在是在驻马店买房的最好时机吗？以笔者从事房地产营销二十多年的经验来看，没有什么时机是合适不合适的。该出手时就出手，正如网上段子所说：那么多年来，只有售楼小姐没有骗过我们。那些教你怎样炒股票的，劝你买理财产品的，说楼市已经到了拐点的砖家们向我们演示了一次次错误的示范。只有售楼小姐始终在说：房价还要涨…已经错过了那么多年“低价购房”的机会，再错过，难道有一天哀叹：曾经有一个买房的机会摆在我面前，我却没有珍惜，如果上天再给我一次机会的话，我会说一个字：买！

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　　驻马店房产信息网小编了解到从目前全国楼市的整体大势来说，由于房产限购政策的不断加码，全国整体是一片观望态势。然而，这些观望态势与驻马店有关吗？现在的楼市不会因为政策的变化而齐刷刷地整体升降。各地都会从自身地区角度有不同的楼市发展情况。首先，调控的重点是在房价严重过高或泡沫成分过大的一二线发达城市。许多，如驻马店这样的三线城市，本身房价不高的地区，还没挤进调控俱乐部呢。其次，政府调控的主要目的并不是希望房价下降，而是去泡沫，追求一个稳定的房价与健康的增长速度。要知道，房地产带动了至少一百二十多个相关产业，这还不算间接带动的。目前许多地区的实体经济并不好，政府出台了很多一系列的经济刺激措施。但是目前来看，最直接能够带动经济的，还是房地产行业。因此房地产行业的健康发展，去除泡沫是关键。

　　那么，驻马店的楼市有泡沫吗？我们可以从几个方面来分析。其一，目前驻马店的普通住宅的平均房价大约在5500元/㎡左右（2018年10月的数据统计在5437元/㎡）。目前由于钢筋水泥、用工成本的增加，高层普通住宅的建造成本约在2000-2200元/㎡。根据驻马店房产在线网站统计2018年年底驻马店市区的楼面价超过1400元/㎡，那么加上其他各类配套费用至少需要400-500元/平米。那么算上开发商的财务成本，营销费用、如果再追求一下品质，那么开发商的成本估计要达到4500-4600元/㎡。开发商的利润若在20%左右的话，基本上也就是差不多要到5500元的单价了。

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　　其二，目前中国三四线城市平均的家庭收入与房价比，一般在9-11年左右。也就是说一个家庭的收入，累计9-11年可以买套房。当然实际上的年限会更长，毕竟家庭收入还需要用在其他各种消费支出上，但比起北上广深平均30-50年的家庭收入才能买一套房来说，这个时限已经非常短了。若按照这个比例来看驻马店房价的话，根据2018年初驻马店的统计公报来看：2017年驻马店城镇居民的人均可支配收入26340元。这个是人均数据，即包括了老人与孩子在一起的平均值。那么假设以每户三口之家计算（实际上目前许多家庭都是四五口之家了），平均家庭年收入为79020元，按9年计算就是711180元。这意味着按照平均单套面积110平米计算，驻马店平均房价的理论极限值为，711180÷110=6465.27元/㎡。由此可见目前驻马店房价还是在合理范围之内，没有泡沫，并依旧有上升空间的。

　　那么，回到之前的话题，在驻马店什么时候买房最合适？无需多言，珍惜眼前房价，若想买就趁早买吧！整个2018年年初的房价4900多元，到年底已经增长了近百分之十五。而从全国整体大势来看，最近一些三四线城市已经开始有了放开限价、限购的信号。那么当这一波观望态势落下，挤压的刚性需求爆发，可以想见，2019年的驻马店房价依然会稳步的攀升。

　　因此，在这返乡季里，众多开发商都会有一定促销活动的时机里，抓住机会，给自己一个温馨的家。这就是目前最好的购房时机。

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