2018驻马店十大楼市热点出炉 事关每个人的房产

　　驻马店房产在线讯  时光如白驹过隙，2018年已经画下了句号，回看这一年，驻马店楼市波澜壮阔、跌宕起伏，今天驻马店房产信息网小编用10个关键词，梳理过去一年驻马店楼市。

1.房价

　　说到房地产，绕不开的始终是房价。如果用一个字概括2018年驻马店房价，那就是“涨”。根据驻马店房产在线数据研究中心统计，截止2018年12月，驻马店房价均价5660元/㎡，和年初相比上涨明显。

　　虽然有些楼盘在年末推出了低首付房、特价房以及购房送车位等优惠方式，但毕竟是少数，而且还是特定的房源，事实上一些好楼盘、好楼层、好户型的价格并没有大的变动。既然2018年已经过去，房价涨跌已经成为历史，可能很多朋友更加关心的是2019年驻马店房价的走势！

　　2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议释放信号：稳地价、稳房价、稳预期，突出一个稳字。既然房价要稳定，那么大涨的大跌的可能性都不大。所以，在未来一段时间内，驻马店房价的新常态有可能是：上不去，也下不来。

　　给大家的购房建议：刚需购房者适合入手，如果投资房产想赚一笔，还是趁早放弃吧！

2.棚户区改造

　　从2018年至2020年，计划利用3年时间，共计划完成改造项目153个（城中村改造项目66个，棚户区改造项目87个）, 占地面积43834.4亩，征收房屋面积3184.2万平方米，涉及84959户，373854人，计划建设安置房面积1487.6万平方米，计划投资592.2亿元。

　　城中村改造项目66个，占地面积16297.3亩，征收房屋面积1153.1万平方米，涉及31075户，144130人，计划建设安置房面积651.3万平方米，计划投资202.5亿元。

　　棚户区改造项目87个，占地面积27537亩，征收房屋面积2031万平方米，涉及53884户，229724人，计划建设安置房面积836.3万平方米，计划投资389.7亿元。

3.土地

　　自棚户区改造以来，驻马店地价屡创新高，驻马店土拍也备受关注。2018驻马店土拍精彩纷呈，精彩主要体现在两个方面，第一成交价格屡创新高，第二大品牌房企拿地成常态。

　　从2018年驻马店市土地单价上看，位于第一的是驻马店亿城房地产开发有限公司以406万元/亩，竞得洪河大道与学院路交叉口西南角地块。小编把2016-2018年三年地王价格做了汇总对比，如下图。

　　随着这一波高地价热潮的持续发酵，一时间关于驻马店房价的议论众说纷纭。有人说新一年驻马店地价会继续上涨，也有人说驻马店房价有望突破8000。

　　其实根据政府“稳地价”政策，驻马店明年地价上涨的可能性不大，而2017年恒大悦府地块的价格或许在未来几年内也不会再有超越。

4.预售资金监管

　　为有效化解商品房预售资金潜在风险，保障预售资金合理使用，防止建设资金挪作他用导致后续建设和配套设施资金不足、出现延期交房甚至烂尾现象，维护购房群众合法权益，促进开发企业规范合理使用预售资金，今年下半年，我市出台了《驻马店市人民政府办公室关于印发驻马店市商品房预售资金监管办法的通知》，（以下简称《通知》），对我市房地产开发企业预售资金的收存和使用进行了规范，保障我市房地产市场健康平稳发展。

　　实施商品房预售资金监管，对开发商来说，想花钱并不是那么容易，想要挪用收来的预售资金，就更不可能了，在很大程度上保障了购房者的权益。

5.新板块崛起

　　2018年是驻马店新版块迅速崛起的一年。这一年小清河片区、练江河片区表现突出，碧桂园、领地、置地、建业、同信地产等相继落地；皇家驿站盛大开业等等。

6.大房企云集

　　如果说以前驻马店楼市是一群老玩家在博弈，如今格局已经发生了变化。截至目前，品牌房企有碧桂园集团、恒大集团、建业集团、蓝天集团、爱克集团、鹏宇集团、同信地产、信合集团、昌建集团这些老面孔之外，2018年又添新阵容，绿地集团、领地集团、伟光汇通集团、河南佳田实业集团……

7.花式促销

　　2018过去的一年，驻马店楼市也并不温暖。在这样的大环境下，驻马店楼盘开启了花式促销之门，送家电、送车位、送物业费、低首付……没错，除了不送媳妇之外，没有开发商不送的。

　　展望即将到来的2019年，这种花式促销之路应该还会继续走下去，所以这里给购房者的建议买房一定要多考察几个项目，对比价格，对比优惠，总之就是多看几处再出手，省个三万五万，对于很多人来说或许是一年的收入。挣钱不容易，且买且珍惜。

8.违法违规楼盘查处

　　2018年7月份驻马店住房管理中心加大了对违法违规楼盘查处力度，相继对存在问题的楼盘项目负责人进行了约谈，要求违规违法楼盘立即整改，停止销售，强化管理，规范经营。对问题较多的楼盘，列出解决问题的时间表，按照时间节点，全部解决存在的问题，以实际行动树立起诚信品牌和形象，维护辖区内房地产市场秩序，促进当地房地产市场平稳健康发展。

　　这一举措对于购房者来说真是大快人心，小编建议购房还是要首选五证齐全的项目，避免入坑。

9.公积金制度

　　2018年河南驻马店住房公积金新政：进一步扩大受益范围。规范缴存，维护职工权益：明确缴存范围；分类有序推进；规范缴存标准；加强缴存执法；强化协同监督。规范使用，提高资金效率：强化住房保障功能；增强住房消费能力；完善风险防控机制。加强协作，健全长效机制：加强组织领导；强化部门协作；加强舆论引导；提升服务水平。

10.规范房地产经纪机构

　　驻马店各房地产开发企业不得委托未备案的经纪机构代理商品房销售。对房地产开发企业委托未备案的经纪机构代理销售的商品房，将不能进行网上签约，不能办理房地产交易、抵押登记等相关手续。这一举措将有利于进一步规范驻马店新房、二手房市场，有力保障购房者的合法权益。

　　波澜不惊又暗潮涌动的2018年悄然离去，如果没有大的政策变化，预计2019年驻马店楼市整体会保持稳定，当然也不排除一些楼盘为回笼资金做大幅度的优惠促销。在这里小编还是祝愿每个购房者都能找到自己称心如意的房子！

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