【同信·世博院】开盘即抢空，同信再创天中热销传奇

驻马店房产在线讯

有一种火爆，叫座无虚席

有一种热销，叫全城追捧

有一种传奇，叫势不可挡

人山人海 红透天中

驻马店房产信息网小编了解到

11月17日，驻马店房产在线楼盘开盘—同信·世博院二期玖棠盛大开盘，

吸引众多购房者到场抢购，

短短两小时，所推房源火热销售，

不愧为城南标杆红盘。

当天，客户们早早就来到现场。

整个等候区座无虚席。

每一个人脸上都满是期待和喜悦，

彼此谈论着自己心仪的房源

和对未来家庭的构想。

选房区内，熙熙攘攘，人声鼎沸

客户正在紧张而又激烈地进行着房源挑选，

选房区不断传来工作人员恭喜选房成功的喜讯，

销控板上一路飚红，

这是一次同信·世博院的开盘盛事，

更像是一场天中人居梦想集结的狂欢！

现场一位再次购买的老业主说，

同信·世博院每次开盘，

买房几乎靠抢，

稍有不慎就会与心仪的房源失之交臂，

所以自己早早的抢筹成功，

号码也比较靠前，

已经选到了自己最中意的房子，

自己和家人今天都特别开心，

对未来的生活充满了期待！

载誉而来 不负众望

      带着对城南发展前景的信心和本土开发商对家乡的责任感，同信地产以11载精研未来住宅的匠心，以同信地产“U5好房”的最高标准敬献天中。

      好质量、好产品、好配套、好环境、好服务的同信U5好产品，即将为天中带来最值得期待的智慧之家。

致谢

      同信·世博院感恩全体业主，感谢全城厚爱！截止发稿，同信·世博院紧急加推少数房源，仍有部分优惠力度，抢住世博院的大好时机，机不可失，恭迎莅临品鉴！　　一波未平，一波又起，接连发生的爆仓事件让长租公寓从风口滑向“风暴眼”。继杭州（楼盘）鼎家、上海（楼盘）寓见后，近期北京（楼盘）昊园恒业也被曝出现资金链断裂。回头看2018年的长租公寓，经历了变相涨租、甲醛超标、骗贷维权，似乎已满目疮痍。这些坏消息背后，主要是因为长租公寓撬动了过高的杠杆，企图借助资本一路快跑，当杠杆玩不转了，长租公寓构筑的“小美好”也顷刻崩塌。

　　我们知道，传统的租房模式里只有租客、房东和中介，而长租公寓除了连接以上三者，还引入了网络贷款，使得租房模式有了金融属性。在这场杠杆的游戏里，租客、中介以及长租公寓本身都加足了筹码。

　　租客以往都是通过中介或者自己寻找房源，房租也是以月付或季付为主。但随着长租公寓的快速崛起，其号称能提供更好的租住环境和服务，租客的目光自然被吸引了过去。迫于没有房源或看中长租公寓的配套服务等原因，一部分租客选择了长租公寓。

　　在这中间，已有两个地方被不知不觉加了杠杆。第一，很多租客为了缴纳租金，实际上找了第三方消费贷公司或P2P公司，甚至是在不知情的情况下借了“租金贷”。房租款全部给长租公寓，租客再逐月给第三方消费贷公司还本付息。连最基本的房租支付，都已撬动了杠杆。

　　第二，部分租客本来只能租到相对便宜的房子，当时考虑到能通过租金贷租到更好的房子，于是不惜加杠杆去承担超出自己支付能力范围的房子。

　　对于中介而言，以往的中介只需要做中间人，收取一笔中介费便基本不再参与租房环节。现在的模式是，长租公寓、第三方消费贷公司都深度参与了进来。租客找第三方消费贷公司借房租；租客借的这笔钱被第三方消费贷公司一次性给长租公寓；长租公寓再每月或者每季度给房东支付房租款。本应该简单明了的关系，却因撬动杠杆，拉长了链条，风险自然急剧增加。

　　长租公寓运营公司则是这场杠杆游戏的始作俑者。长租公寓运营公司，通过第三方消费贷公司获得了租客一年甚至多年的房租，但只需每月给房东支付房租款，这就带来了资金的沉淀。这部分资金长租公寓可以用来签约新房源、扩张市场，甚至拿去炒股买理财。

　　更多的情况下，长租公寓为了快速抢占市场，往往会选择高价拿房，从而变相推高房租。同时，长租公寓还以各种优惠吸引租客，如此往复，资金链断裂风险也被推高。

　　对金融产品的过分依赖，对高杠杆的过分热衷，让众多长租公寓面临爆仓危机，相关的监管文件也逐步出台。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门，明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”，其中包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。另外，将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

　　8月27日，深圳互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，称租金贷业务杠杆高、风险大。

　　9月30日，上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门发文，明确提出业务范围无“住房租赁经营”者、未经上海市房屋行政管理部门备案者、未加入上海房地产经纪行业协会的代理经租企业不得开展租金贷，并同时要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人租金贷业务。

　　10月19日，浙江省出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办租金贷等金融业务。

　　一系列监管文件还须落实，长租公寓也将会迎来行业洗牌。其实，长租公寓本身并没有错，它的出现能更高效地对接房东和租客，降低信息的不对称。同时，长租公寓的规模化、规范化管理，也有利于租客享受到更好的租住体验。

　　杠杆本身只是一个工具，也没有错。但需要明确的是，企业借助一定的杠杆进行扩张，是一把双刃剑，如果玩不转就是搬起石头砸自己的脚。

　　目前的问题是，长租公寓连接了并不规范的租金贷、消费贷以及各方的违规操作，使得长租公寓涉及的各环节都撬动了很高的杠杆。长租公寓本身的回收周期长，需要专业运营团队。如今长租公寓乱象丛生，各类有一种火爆，叫座无虚席

有一种热销，叫全城追捧

有一种传奇，叫势不可挡

人山人海 红透天中

11月17日，同信·世博院二期玖棠盛大开盘，

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短短两小时，所推房源火热销售，

不愧为城南标杆红盘。

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每一个人脸上都满是期待和喜悦，

彼此谈论着自己心仪的房源

和对未来家庭的构想。

选房区内，熙熙攘攘，人声鼎沸

客户正在紧张而又激烈地进行着房源挑选，

选房区不断传来工作人员恭喜选房成功的喜讯，

销控板上一路飚红，

这是一次同信·世博院的开盘盛事，

更像是一场天中人居梦想集结的狂欢！

现场一位再次购买的老业主说，

同信·世博院每次开盘，

买房几乎靠抢，

稍有不慎就会与心仪的房源失之交臂，

所以自己早早的抢筹成功，

号码也比较靠前，

已经选到了自己最中意的房子，

自己和家人今天都特别开心，

对未来的生活充满了期待！

载誉而来 不负众望

      带着对城南发展前景的信心和本土开发商对家乡的责任感，同信地产以11载精研未来住宅的匠心，以同信地产“U5好房”的最高标准敬献天中。

      好质量、好产品、好配套、好环境、好服务的同信U5好产品，即将为天中带来最值得期待的智慧之家。

致谢

      同信·世博院感恩全体业主，感谢全城厚爱！截止发稿，同信·世博院紧急加推少数房源，仍有部分优惠力度，抢住世博院的大好时机，机不可失，恭迎莅临品鉴！资本快速涌入，行业的发展需要一波优胜劣汰的出清。接下来，我们可以期待的是，监管措施落地后，长租公寓最终能回归服务租户的本源。

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