驻马店房产在线讯 驻马店房产在线小编了解到成家立业及安居乐业都少不了以房子为依托，建一个温馨的家。今天讲讲我们生活中买房时遭遇的一个很不公平的事物——公摊面积。
这是怎么理所当然产生的？并且还执行得这么好（据说是着名英国商人嘉诚·李在香港率先发明）。
“公摊”这个概念非常有利于房地产商和物业公司，除了业主打落牙齿和血吞，倒了血霉外，简直可以说是完美。
一、有效降低了“房价”
驻马店房产信息网小编了解到欧美一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说希腊雅典某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内机智的采用“建筑面积”来计算房价，比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”，那么国内这套房的单价就应该是一万四千元/平方。
所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度降低“房价”。虽然都是买“一百平方”的房子，但欧美老外的家就是比你的大，你的宽，能怎样？
二、利用公摊这个概念，可以更好的无中生有
一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1> 2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积……
公摊面积可不仅仅是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。但你能把上面这些都量了吗？
三、公摊面积更有利于收取物业等相关费用
物业费大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的钱那可差了近40%。所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？当然是不差钱的业主了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？人为刀俎我为鱼肉！
欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……
最后，我国不但通过“公摊面积”这一神奇的概念，大幅度 “摊薄”了房价，事实上，考虑到欧美国家的房子交房时没有“毛坯房”这个概念。而我国大部分房价都是基于“毛坯房”制定，所以在对比国内外房价时，国内还需要加上基本的装修成本。
具有中国特色的“毛坯房”
欧美的房地产商，特别是希腊的房子盖好后，新房的基础设备和装修都是完成和可以使用的，交房就是我国的“精装修”状态。没有我们中国的毛坯房概念。
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