房地产广告的牛皮是如何吹大的？

2018-07-21 来源：北京晚报

　　驻马店房产在线讯忽悠套路：买房读名校、投资稳赚

　　套路一：驻马店房产信息网小编了解到以时间标示距离，夸大交通便利。“拥有郑东新区最密集的交通资源……10分钟到达郑州（楼盘）高铁东站”，郑州名门紫园楼盘如此介绍。但记者驱车却跑了30多分钟才到。业内人士介绍，以时间标示距离的楼盘不少只计算了直线距离，不考虑实际的道路设计和路况。

　　套路二：驻马店房产在线小编了解到买房读名校，违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺。然而，郑州航空港区的在售楼盘“正弘·中央公园”在其官方网站的项目展示中写道：“港区中心学校签署协议，入住即可入学。”但该校回应说，房地产商的买房入学说法是假的，不要相信。

　　套路三：忽悠投资稳赚，违法宣传升值回报。我国广告法明确规定，房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺。但记者在郑州采访时发现，一开发商打出“10年资产涨潮计划”的广告语。

　　“高大上”广告背后藏“潜台词”

　　业内人士向记者透露，一些看起来“高大上”的广告语，背后蕴含着另外的“潜台词”。例如：“稀缺楼盘，坐拥宁静”可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”；“千亩大盘，成熟社区”可能是“开发周期比较长”；“湖景洋房，水景园林”可能是“小区里可能有个小水坑，坑边可能有围栏”。

　　在京津冀地区从事数十年房地产广告工作的王先生说：“我们要尽可能夸大项目优势，使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”王先生说。广告商为规避监管千方百计打擦边球。“比如，房地产广告不让提学区房，那我们就说"读书声声声入耳"；如果地铁站点尚在规划，那就把规划中这三个字印得尽可能小，最好让人看不到。”王先生说。

　　如何加强房地产广告监管？

　　专家建议，首先要对法律法规明令禁止的虚假违法行为坚决查处。天津（楼盘）市市场监管委广告监管处处长李保成认为，要加强广告违法线索监测，及时处理群众投诉举报线索，加大处罚和曝光力度，保持对严重违法广告的高压态势。与此同时，各地应建立一个能够和国家市场监管总局数据共享的综合监测平台。

更多相关房产信息请点击：

大中小打印我要评论关闭