6月二线城市房价领涨　下半年房地产投资增速或继续下行

2018-07-20 来源：上海金融报

　　驻马店房产在线讯日前，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。驻马店房产信息网小编了解到一线城市商品住宅销售价格保持平稳，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。专家称，二线城市销售价格上涨有多重因素推动，在进一步调控措施下，将有所“退热”，下半年商品房销售可能再次面临分化。此外，日前上海（楼盘）率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统，若向全国推广，未来国家可以精准地打击炒房者。多因素推动二线城市房价上涨

　　驻马店房产在线小编了解到高盛集团经济学家魏静娴、邓敏强等人的报告称，6月70个城市一手房价格季调后环比上涨0.8%(按人口加权后)，创2016年10月以来最大涨幅。6月份有62个城市的房价上涨，而5月份有59个。同比来看，6月份经人口加权后的商品房价格同比涨幅从5月时的4.6%升至4.9%。一线城市房价同比继续下跌，但降幅小于5月份。从月环比来看，各线城市房价均环比加速上涨。6月份一线城市平均房价环比涨幅微升。二/三/四线城市房价季调后环比涨幅从5月份的1.0%/0.6%/0.8%提高至1.1%/0.9%/0.9%。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对记者表示，从数据上看，6月商品房市场成交活跃，二线城市房价领涨。而二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下，开发企业加速了推盘，此外还与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。不过，6月末，包括住建部在内的七部门联合出台房地产市场整治办法，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市，在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为。此外，日前上海率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统。夏丹认为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。夏丹同时指出，成交活跃也是房企承压的侧面体现，房企在融资压力之下采取了快周转、快回款策略，以更及时地兑现现金流。“目前房企对销售回款的依赖程度较大，在到位资金各项来源中，定金及预收款的增速12.5%和占比33%都是最高的。”

　　夏丹预计，下半年商品房销售可能再次趋于分化，一二线城市预售证管控放松但不放量，供给边际改善；三四线城市受棚改货币化安置弱化影响，棚改因素对去库存的提振作用减弱。夏丹认为，总体看，行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。

　　投资增速将放缓

　　数据显示，继5月份房价涨幅小幅扩大后，6月份房价涨幅持续回升。魏静娴、邓敏强等人称，或受去年高基数的影响，全国房地产销售和新开工同比增速有所放缓。整体房地产投资增速仅小幅走软，但土地出让成本快速上升仍带来了支撑。

　　夏丹认为，房地产投资增速的下行符合预期，一是土地款递延因素作用减弱，二是受制于房企融资渠道全面收紧。1－6月房地产开发企业到位资金7.9万亿元，同比增长4.6%，增速比1－5月回落0.5个百分点，开发贷、按揭贷同比继续负增长，行业降杠杆正在进行中。

　　下半年“紧调控”和“紧资金”的压力持续，开发企业面临融资成本提高，房地产投资增速或继续回落。夏丹表示，考虑到两方面的因素，预计开发投资将保有一定的韧劲，增速温和下行。“首先，新开工和施工面积增速正保持加速上升，租赁房、保障房、共有产权房等几类政策性住房的推进力度也较大。其次，热销与补库存需求推动了土地市场成交热度回升，对后续投资数据构成支撑。”

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