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小丫看房记之【金盾花园】

2018-01-17 来源:驻马店房产在线
 
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金盾花园

金盾花园 2300元/m²

地    址:置地大道与十三香路交叉口西北角

销售电话:0396-2299999

开 发 商:驻马店市金鑫置业有限公司

  驻马店房产在线讯 购房是人生一件大事,一般来说在选房之前要考虑各种因素,比如有人首先考虑价格,有人首先考虑周边生活配套,有人首先考虑交通是否便利,有人首先考虑社区环境,有人首先考虑社区品质……驻马店房产信息网小编了解到现在看来人们更多考虑的因素是一直在变的……驻马店房产在线小丫带大家了解一下驻马店房产在线楼盘金盾花园

金盾花园交通图

金盾花园交通图

驻马店楼盘金盾花园实景图1

金盾花园实景图

  驻马店楼盘—金盾花园地处置地大道与十三香路交叉口西北角,由驻马店市金鑫置业有限公司开发,占地面积50亩,总建筑面积20万㎡,容积率6.5,绿化率为42%,所有建筑都是高层。

  楼盘周边配套以及交通

  交通:一公里范围,目前设有10个公交站牌,4路,K1路为主。交通便利,尤其置地大道往东过十三香桥通车后,该路线成为进出市区以及进入北高速入口线路。

  市政:小区入口旁就是十三香文化广场,临近的天中广场路线2.3公里。

金盾花园周边学校

金盾花园周边学校

  学校:幼儿园,一公里范围内8个幼儿园,在小区置地大道南贝贝乐幼儿园,仅与小区一路之隔,幼儿上学相对方便,选择范围也很宽泛。小学,小区北即是驻马店市第二十四小学,离驻马店市实验小学北区路线1.8公里,离驻马店市开发区一小最近路线1.6公里,小学生上学相对方便。

  医院:驻马店第四人民医院1.6公里,距离驻马店第一人民医院路线3.5公里,就医方便。

金盾花园配套图万佳超市

万佳超市

金盾花园配套图2

丹尼斯

金盾花园配套图5

美食城

金盾花园配套图6

中国建设银行

金盾花园配套图7

超市

金盾花园配套图7

周边交通

  商业:十三香路万佳超市距离小区路线0.9公里,基本能满足业主最基本生活需求,而周边距离乐山商场天下城店1.8公里,距离丹尼斯超市路线2公里,生活购物相对方便。

小区离火车站最近路线3.1公里

小区离火车站最近路线3.1公里

离高铁站最近路线5.5公里

离高铁站最近路线5.5公里

离最近的雪松路客运中心站2.1公里

离最近的雪松路客运中心站2.1公里

十三香路交通拥堵.jpg

十三香路交通拥堵

  外出:小区离火车站路线3.1公里,离高铁站路线5.5公里,离雪松路客运中心站2.1公里,虽然地理位置相对优越,到各出行站口距离都不是太远,但小区西侧十三香路非市政主干道,因道路偏窄,并未使用双向车道隔离带,上下班高峰期拥堵道路两旁乱停车现象严重。小区紧邻置地大道,东西走向相对顺畅,但因置地大道地下隧道开通,进出市区车流大。

  小丫点评:该小区商业配套相对低端,但能满足生活基本需求,沿十三香路向南,置地大道向西沿街日常餐饮,便利店等十分丰富。学区配套相对完善,从幼儿园,小学配套方便。出行十三香路容易造成拥堵,置地大道相对快捷。

  楼盘栋品质及质量

  大堂门厅外立面看起来高端大气,单元入户大堂瓷砖地面,墙顶面为外墙腻子粉刷面。楼体外墙使用真石漆做简单造型,外立面有立体感,但是商铺部分墙漆有脱落现象;楼体内部公共区域未发现大面积渗水情况。消防梯地面为普通水泥地面,墙面为粉刷面。

楼栋外立面

楼栋外立面

沿街商铺

沿街商铺

消防步梯

消防步梯

步梯

步梯

自我检查良好

小区卫生和楼道卫生打算相对干净,自我检查能够做到及时细致

墙漆脱落现象

墙漆脱落现象

公共阳台排放有杂物

公共阳台排放有杂物

  楼盘规划:该楼盘占地面积约50亩,建筑面积200000㎡,容积率6.5,绿化率42%,小区5栋高层,小区分西、南两个入口,入口各对应一条主干道十字交叉与小区中心,小区楼栋层高33层、34层,楼栋以品字楼为主。

  小丫点评:综合起来,楼栋一般。楼栋外立面看起来高大上,但是楼栋内部配套材料以及设备品质一般偏下。

  小区内部配套及物业管理

小区景观游园

小区景观游园

小区景观2

小区景观

小区景观3

小区景观

地下停车场入口

地下停车场入口未启用

地下停车位未使用

地下停车场未使用

地上停车位

地上停车位

楼栋内部

地下一层配有电动车充电位,使用率较低

  园区配套:小区中央设有景观游园,但游园面积不大,景观都是普通植物,以灌木和乔木结合。规划有地上和地下停车位(未使用),汽车都停放在地上停车位,人车不分流存在一定的安全隐患;小区配有地下电动车充电位,使用率较低。

公共区域晾晒衣物

公共区域晾晒衣物

楼道饲养宠物

楼道饲养宠物

消防通道不通畅

消防通道不通畅

电动车随意停放

公共区域晾晒被子

电动车随意停放

电动车随意停放

电动车随意停放

电动车随意停放

单元入户大堂存在乱停非机动车现象

单元入户大堂存在乱停非机动车现象

电梯内部乱贴小广告

电梯内部乱贴小广告

楼栋内部2

楼栋内部

楼栋内部3

楼栋内部

  物业管理:单元入户大厅有乱停非机动车现象;电梯是广日电梯,电梯内部有乱贴小广告现象。小区物业管理水平一般,小编进入小区保安并未询问登记,公共阳台区域摆放有杂物,公共区域有晾晒衣物现象、公共区域饲养宠物,小区消防逃生通道有车辆停放,电动车随意摆放,有从楼上私拉电线到一楼充电车现象。

  小丫点评:小区容积率过高,一般高层住宅容积率很少过5,该小区6.5的容积率可以说是非常拥挤,小区整体品质感偏低端,小区内部整体配套偏低端,物业管理相对混乱。综上所述该小区属于是低端品质小区,但地段优越,周边配套相对成熟,园区配套基本上能够满足业主日常需求。楼栋一般,园区绿化一般,基本能满足小区的定义。对地段以及配套要求高且对品质要求不高的置业朋友可以考虑。

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